Быстрые Новости 
Shutterstock/FOTODOM
Марина ТОЛСТОШЕЕВА, эксперт в сфере коммерческой недвижимости и управления активами:
Рынок коммерческой недвижимости в России столкнулся с новым экономическим вызовом: в 2025 году тарифы сетевых компаний для всех категорий потребителей были проиндексированы на 11,6% с 1 июля. Этот скачок наряду с прогнозируемым дальнейшим ростом цен на электроэнергию стал мощным драйвером для поиска альтернативных источников энергоснабжения.
Если раньше установка солнечных панелей на коммерческих объектах воспринималась как имиджевый или экспериментальный шаг, то сегодня для управляющих компаний (УК) это становится необходимостью. Постоянное удорожание электроэнергии увеличивает операционные расходы и, как следствие, арендные ставки, снижая при этом привлекательность объекта для резидентов.
Поэтому УК вынуждены переходить от пассивного потребления ресурсов к активному управлению энергоэффективностью, где собственная генерация может играть ключевую роль.
Панельные крыши
В США и Европе установка солнечных панелей на крышах складов, торговых центров и офисных зданий стала повсеместной практикой. Этому способствуют как государственная поддержка, так и высокий спрос со стороны арендаторов и инвесторов, стремящихся к снижению операционных издержек и достижению целей устойчивого развития (ESG). В США на долю коммерческого и промышленного сектора (C&I) приходится около 10% от всех установленных солнечных мощностей, а такие гиганты, как Walmart, IKEA и Amazon, активно используют крыши своих объектов для генерации энергии.
В России, несмотря на сопоставимый со странами Центральной Европы уровень инсоляции, рынок солнечной генерации находится еще в зачаточном состоянии. По оценкам отраслевых экспертов, суммарная мощность объектов солнечной микрогенерации в стране пока измеряется лишь десятками мегаватт, а совокупный объем инвестиций за последние годы — несколькими миллиардами рублей. Однако политику энергонезависимости реализуют только наиболее прогрессивные компании в единичных проектах.
Массовому внедрению энергетических альтернатив в России препятствует ряд факторов. Прежде всего — традиционно более низкая стоимость электроэнергии по сравнению с Европой и долгие сроки окупаемости проектов. Меньшее количество солнечных дней из-за более северного расположения большинства регионов страны и необходимость регулярной очистки панелей от снега снижают среднегодовую выработку. Кроме того, серьезным препятствием для многих компаний являются сложности с получением разрешений и подключением к сети. При этом у многих УК и собственников отсутствует опыт в реализации и эксплуатации подобных проектов.
Тем не менее, в последние годы в России появился ряд знаковых проектов, демонстрирующих практическую пользу солнечной генерации для коммерческой недвижимости. К примеру, такие компании, как ГК «КОРТРОС» и «Хевел», развивают энергогенерирующие фасады для коммерческих зданий. Группа компаний «Хевел» заявляла о планах увеличить выработку солнечных электростанций примерно на 10% — до 1,54 млрд киловатт-часов.
Региональные проекты по использованию альтернативных источников энергии иллюстрируют два ключевых технологических подхода: традиционная установка панелей на крышах и инновационные энергогенерирующие фасады (BIPV). По отдельным оценкам, более половины объектов с солнечными панелями в России приходится на коммерческую недвижимость.
Линейная зависимость
Срок окупаемости солнечных панелей в коммерческой недвижимости составляет в среднем 5-10 лет, в южных регионах может достигать двух лет. При этом как зарубежные (Jinko Solar, Canadian Solar, First Solar), так и российские («Хевел», «Солар Системс») производители обеспечивают стабильную работу PV-панелей при низких температурах и слабой инсоляции. Например, увеличивают толщину защитного стекла до 4 мм, расширяют температурный диапазон до -50°C и применяют антибликовые покрытия для северных регионов.
В логистических центрах использование солнечных панелей на крышах и фасадах в первую очередь снижает зависимость от сетевой электроэнергии, которая зачастую передается на значительные расстояния и имеет высокий риск нарушения поставок, при этом позволяя собственнику и арендаторам экономить на коммунальных платежах.
Задача торговых, офисных центров и гостиниц — не только улучшать энергоэффективность, но и поддерживать экологический имидж: таким образом собственники привлекают экоориентированных арендаторов и снижают затраты на электричество. В некоторых регионах России экономия арендаторов по этому показателю достигает 70%.
При сопоставимой стоимости киловатт-часа у солнечной и традиционной энергетик гелиоустановки имеют ряд дополнительных преимуществ. Основное — это фиксированная стоимость электроэнергии после установки панелей на весь период полезного использования, который составляет 25-35 лет.
Даже при самом пессимистичном сценарии срок окупаемости затрат на установку панелей редко превышает 10 лет, однако при государственной поддержке, «зеленом» тарифе и постоянном росте цен на традиционную электроэнергию он может сократиться до 2-5 лет, а доходы от продажи излишков делают такой проект высокорентабельным.
Для управляющих компаний внедрение гелиосистем означает необходимость развития новых компетенций: персоналу требуется освоить мониторинг выработки, техническое обслуживание и очистку панелей для сохранения их эффективности. Однако и эти усилия окупаются: снижение операционных расходов на энергию позволяет предлагать арендаторам более выгодные условия и повышает привлекательность объекта. Таким образом, здание с собственной генерацией становится более устойчивым к повышению тарифов и возможным перебоям в сети, что является весомым конкурентным преимуществом.
Светлая сторона
Солнечные панели станут нормой для коммерческой недвижимости в России, когда сойдутся три фактора: дальнейший рост тарифов на электроэнергию, снижение стоимости оборудования и упрощение регуляторных процедур. Судя по текущим тенденциям, этот переход может произойти в горизонте ближайших 5-7 лет.
Сейчас управляющим компаниям необходимо проводить энергоаудит объектов для оценки потенциала экономии, начиная с пилотных проектов на наиболее подходящих зданиях для накопления опыта и оценки реальной эффективности. А девелоперам уже на стадии проектирования необходимо закладывать возможность установки солнечных панелей — предусматривать необходимую несущую способность кровли и технические помещения для инверторов, а также рассматривать применение BIPV-решений для повышения класса энергоэффективности и маркетинговой привлекательности новых объектов.