Быстрые Новости 
АГН «Москва» Бывшие заводские и фабричные территории в российских городах — одна из главных точек их роста. Промзоны — это десятки и сотни гектаров земли, способные вместить целые районы. Сегодня на их территориях появляются набережные, бульвары, пешеходные маршруты, соединяющие изолированные прежде районы.
Главные площадки экспериментов
Москва — безусловный лидер по числу и масштабу проектов редевелопмента. Самый известный из них — «ЗИЛАРТ» — один из крупнейших в Европе проектов редевелопмента, который превращает бывшую индустриальную зону Московского автомобильного завода имени И. А. Лихачёва (ЗИЛ) в современный городской район.
Сегодня «ЗИЛАРТ» — это 65 гектаров новой застройки на месте бывших цехов. Проект реализует «Группа ЛСР». На территории уже возведены жилые кварталы с квартирами премиум-класса, школа, детские сады и «Тюфелева роща» — парк с длинными перголами, ставший визитной карточкой района. В проекте также появился музей «Коллекция», здание которого построено по проекту архитектора Сергея Чобана.
«Южный порт» — проект иного порядка. Это третье ядро мегаполиса, по масштабу сопоставимое с «Москвой-Сити», но с другой по смыслу структурой. Общая площадь реорганизуемой территории — 644 гектара, здесь планируется построить 7,5 млн кв. м недвижимости — жилье, коммерцию, а также социальную инфраструктуру и зеленые зоны. Проект реализуется в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ), что гарантирует сбалансированность жилья и рабочих мест.
«Бадаевский» — пример элитного редевелопмента, где знаменитый Бадаевский пивоваренный завод превращается в объект коллекционной недвижимости. Проект Capital Group разворачивается на участке площадью 6 гектаров между Кутузовским проспектом и набережной Тараса Шевченко. Общая площадь застройки — 154,8 тыс. кв. м, из которых 89,6 тыс. отведено под жилье. Швейцарское бюро Herzog & de Meuron предложило уникальное решение: жилые корпуса «парят» над землей на 188 колоннах высотой 35 м. Инженерное решение позволяет создать под зданием пешеходный бульвар, впервые соединяющий Кутузовский проспект с набережной.
Особое внимание уделено сохранению исторического наследия. На участке расположено два объекта культурного наследия (ОКН) — строения 1 и 3. В 2025 году началась их реставрация — первая за всю историю завода с 1876 года. Третье здание, не имевшее охранного статуса и утраченное в советские годы, девелопер восстанавливает по историческим чертежам за свой счет, чтобы воссоздать полный ансамбль завода.
На его территории появятся общественный парк площадью 4 гектара в стилистике «русский лес», благоустроенная набережная протяженностью 500 м, а также инфраструктура, доступная горожанам: фермерский рынок, фитнес-центр с бассейном, кафе, рестораны, детский центр и комплекс бань. Основатель Capital Group Павел Тё считает: «Проект редевелопмента территории Бадаевского пивоваренного завода станет визитной карточкой Москвы. Я думаю, к нему будут автобусами туристов возить, как к еще одной московской достопримечательности».
Мал золотник, да дорог
Наряду с гигантами в Москве развиваются проекты, демонстрирующие другие подходы к редевелопменту, — более камерные, но не менее значимые. «Кристалл» — проект компании ASTERUS на месте Московского казенного винного склада №1. Здесь сохранят более 42 тыс. кв. м исторической застройки и создадут многофункциональный кластер нового поколения площадью более 56 тыс. кв. м. По замыслу девелопера, именно такие проекты должны формировать новую городскую идентичность. Запуск общественного и делового ядра запланирован на 2027-2029 годы.
«Товарищество Рябовской мануфактуры» — пример того, как редевелопмент может быть не только жилым, но и деловым. На месте двух дореволюционных фабрик создан лофт-квартал, где бережно сохраняются артефакты промышленного прошлого. По итогам 2024 года в лофт-квартале сдано 6,2 тыс. кв. м офисной недвижимости, что на 20% превышает показатели 2023 года.
Эти проекты показывают, в каком направлении идет развитие Москвы. И чем больше таких примеров будет появляться, тем быстрее промышленные территории перестанут быть барьерами, став новыми точками притяжения.
Уралмаш — новый город на старой территории
Проект редевелопмента территории завода «Уралмаш» — один из самых масштабных за пределами Москвы и, возможно, самый долгосрочный в России. Речь идет о переосмыслении 94 гектаров бывшей промзоны, которые долгое время оставались барьером между районами. Мастер-девелопером выступает «УГМК-Застройщик».
Концепция проекта выстроена вокруг модели «15-минутного города» — все ключевые сценарии повседневной жизни должны быть в пешей доступности. Основная часть проекта включает три микрорайона, рассчитанных на 44 тыс. жителей, с развитой социальной инфраструктурой: 12 детских садов, три школы, две поликлиники, колледж, детская школа искусств и три спортивные школы. Особое внимание уделено созданию мест приложения труда: здесь планируется построить деловой центр на 160 тыс. кв. м, что обеспечит 30 тыс. рабочих мест.
В реализации проекта участвуют шесть девелоперов из разных регионов России, а финансовое сопровождение обеспечивает Сбербанк. Первая очередь — две 30-этажные башни площадью 49 тыс. кв. м — уже строится, ввод запланирован на 2028 год. Как отметил генеральный директор «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин, «сегодня мы открываем новую страницу истории легендарного района Уралмаш — отныне это не только индустриальное наследие, но и современное пространство жизни, отдыха, вдохновения».
Два проекта на набережных
В Нижнем Новгороде два масштабных проекта редевелопмента разворачиваются на берегах Оки и Волги.
«GloraX Premium Черниговская» — один из самых сложных девелоперских проектов в истории города. Он расположен в историческом центре, на правом берегу Оки. Девелопер инвестирует 30 млрд рублей в создание «мини-города». Ключевая особенность проекта — работа с ОКН. Здесь сохраняют и реставрируют комплекс мукомольной мельницы торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями» и мельницу Дегтярёва.
«GloraX Premium Гребной канал» — проект на берегу Волги на участке 14,7 гектара. Архитектурную концепцию разработало нижегородское бюро «ГОРА». Общая площадь застройки — 177 тыс. кв. м, инвестиции оцениваются в 20 млрд рублей. Концепция предполагает разноэтажную застройку: у самой воды — пятиэтажные дома, дальше — террасные здания высотой до 13 этажей, напоминающие паруса. Набережную разделят на три уровня: нижний для тихих прогулок, средний для велосипедистов, верхний для ресторанов и магазинов. В комплекс войдут школа, три детских сада и спортивный центр с бассейном. Завершить проект планируют к 2029 году.
Смысловая ценность обоих проектов в том, что они превращают закрытые, разрушающие городскую ткань промзоны в открытые прибрежные кварталы, возвращая городу доступ к воде и создавая новые общественные пространства.
Тюменские подходы
В Тюмени сложилась уникальная ситуация: параллельно реализуется сразу несколько крупных проектов редевелопмента, демонстрируя разные подходы к переосмыслению промышленных территорий.
Жилой район «Республики 205» на месте промзоны завода медоборудования и камвольно-суконного комбината «Кросно» — это 24 гектара застройки, почти 350 тыс. кв. м жилья, школы и детские сады. Ключевой объект проекта — событийный кластер «Кузница», который появится в здании старого цеха. Помещение высотой более 10 м разделят на три этажа: первые два займет фудхолл, третий — дизайн-маркет с творческими мастерскими и pop-up-магазинами. На крыше появится терраса площадью 525 кв. м.
Перед «Кузницей» расположится событийная площадь, где сохранятся элементы цеха — фермы, между которыми архитекторы предусмотрели навесы. Зимой здесь может быть каток, летом — уличный кинотеатр. Проект реализует девелоперская компания Брусника.
Жилой комплекс «Речной порт» на месте бывшего речного порта в центре Тюмени — пример превращения увядающей промышленной территории в современное пространство у воды. В 2025 году проект был признан лучшим в России в категории редевелопмента на федеральной премии «ТОП ЖК». Также реализуется Брусникой.
Еще один масштабный проект — реновация микрорайона ДОК (бывший Деревообрабатывающий комбинат) от «Страны Девелопмент» — участок площадью 89 гектаров, на котором будет построено 900 тыс. кв. м жилья. Застройщику предстоит расселить и снести около 280 домов, преимущественно частный сектор. Ключевая особенность — комплексный подход: на территории появятся две школы, четыре детских сада, поликлиника, спортивные объекты, торговый центр с фитнес-клубом и пожарное депо. Часть социальной инфраструктуры застройщик передает городу безвозмездно.
Новый район получил название «Остров-сад». Будет благоустроено и озеленено более 7 гектаров, появятся пешеходный бульвар и уникальная для Тюмени 733-метровая набережная вдоль реки Туры. Срок реализации проекта — до 2033 года.
Все эти проекты объединяет несколько принципов: комплексный подход (жилье, инфраструктура, рабочие места), интеграция наследия (сохранение исторических зданий и артефактов) и возвращение города к реке и общественным пространствам. Москва выступает драйвером этого процесса, задавая масштаб и архитектурные тренды, а регионы подхватывают эстафету, адаптируя лучшие практики к своим условиям.
Перечисленными проектами редевелопмент в России не ограничивается. В Казани на месте бывшего нефтеперерабатывающего завода развивается жилой район «Салават Купере», в Самаре исторические корпуса пивзавода превращаются в общественно-деловой кластер, а в Ростове-на-Дону бывшие промышленные зоны вдоль Дона постепенно уступают место современной жилой застройке. В ближайшие годы к этой волне присоединятся и другие города — там, где промышленные территории все еще ждут своего часа.
Вектор задан. Промзоны перестают быть барьерами и начинают работать на город — становиться его новыми центрами, точками притяжения и местами с собственной историей и будущим.